CMA:物業(yè)管理資金的來源（一）

　　物業(yè)管理資金籌措是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，是物業(yè)管理正常運(yùn)作的保障。各類房屋建成并交付使用，物業(yè)就進(jìn)入了維護(hù)其功能、提供人們居住或工作的長期運(yùn)營階段。物業(yè)的維護(hù)、修繕、改造、更新和管理，需要投入一定的人力、物力和財(cái)力，因此，物業(yè)管理的各項(xiàng)資金籌措和落實(shí)到位就顯得迫切和重要。
　　1)物業(yè)維修基金
　　物業(yè)維修基金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新的專項(xiàng)基金。共用部位和公共設(shè)施的大修，電梯、水泵等設(shè)備的大修和更新資金需求量均比較大，臨時(shí)募集難以落實(shí)，應(yīng)事先建立基金。否則，物業(yè)維修計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn)，特別是房屋設(shè)備需要搶修時(shí)就會(huì)發(fā)生困難。此項(xiàng)資金，我國目前稱謂不一，稱之為管理基金、維修基金均有，但設(shè)立目的是一致的。
　　物業(yè)維修基金屬全體業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)按幢立賬，按戶核算，不能挪作他用。應(yīng)當(dāng)以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶。當(dāng)維修基金不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)決定按所擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主再收取。