形成天才的決定因素應(yīng)該是勤奮。有幾分勤學(xué)苦練，天資就能發(fā)揮幾分。下面高頓小編為大家?guī)砹顺跫?jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：初級(jí)會(huì)計(jì)房產(chǎn)稅交不交？房產(chǎn)稅交多少？快來一起學(xué)習(xí)吧！
初級(jí)會(huì)計(jì)房產(chǎn)稅交不交

考點(diǎn)：交不交房產(chǎn)稅（★★）

（一）房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括：
  1. 產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。【提示】房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
  5. 納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人（即納稅單位和個(gè)人）代為繳納房產(chǎn)稅。
  6. 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
（二）房產(chǎn)稅的征稅范圍
  1. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋。
  2. 獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
  3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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考點(diǎn)：交多少房產(chǎn)稅（★★★）

（一）房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下
  1. 從房?jī)r(jià)計(jì)算來征稅一般是將原來房子的產(chǎn)值減去10%到30%后，再按照一定的比例來進(jìn)行征收房產(chǎn)稅；
  2. 從房產(chǎn)租金來征稅一般就是房產(chǎn)出租的情況，征收房產(chǎn)稅的話，就是將房產(chǎn)價(jià)值減除10%到30%來征收房產(chǎn)稅；
  3. 房產(chǎn)稅繳納稅費(fèi)的計(jì)算：以房子原來的產(chǎn)權(quán)價(jià)值來計(jì)算的話，一般就是房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用，是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后，按照1.2%的比例來征收。
（二）具體細(xì)節(jié)
1. 房屋原值
（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不扣減折舊額）。
（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等）。
（3）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
（4）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
2. 投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
（1）真投資：被投資方交、從價(jià)計(jì)征
對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分配、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。
（2）假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交、從租計(jì)征
對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。
3. 融資租賃房屋：由承租人交、從價(jià)計(jì)征
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
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