高頓網校小編提示：房產稅在REG考試中略有涉及，但不是考試的重點，主要是因為REG考試中學習的是聯(lián)邦稅法以及美國的各類商法，而房產稅事實上是地方政府稅收的主要來源而不是聯(lián)邦稅種，所以在REG中只有在個人所得稅的Itemized deduction講解中出現(xiàn)了房產稅。作為額外的補充知識，今天為大家整理了一些美國房產稅的基礎知識，供廣大考生參考。
　　都說買的起美國房子，卻養(yǎng)不起，這是間接在說美國房地產稅重。其實很多人對美國房地產稅還是存在一定的錯誤認識，導致不敢買美國房子，今天我們就來具體認識一下美國房產稅。美國房地產稅是由于土地使用權出讓，轉讓，房屋買賣，交換或贈與發(fā)生房地產權屬轉移時向產權人征收的一種稅。
　　美國房地產稅(Real Estate Tax)
　　顧名思義是房產屋主每年向當?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，美國房地產稅則要低許多。目前財產稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預算的重要手段，大約占30%。如果扣除聯(lián)邦和州的轉移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。
　　一般來講，美國房地產稅是一年一次繳納的，而且房價越貴，房產稅越高。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。美國房地產稅稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。
　　美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
　　在美國交納房產稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定。
　　其他有關的稅種主要是來自房地產交易丶繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅丶遺產贈與稅和所得稅。
　　交易稅：美國房地產稅率約為2%，房地產買賣時繳納。
　　所得稅：其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15%，*6稅率為39.9%，房地產出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據(jù)房地產出售所獲得的差價收入征收;公司所得稅實行超額累進稅，美國房地產稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔，稅基為房地產公司的凈利潤。
　　遺產贈與稅：房地產作為遺產和被贈與時才征收，規(guī)定超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產的價格不高，舊房經過折舊價值更低，因而實際上很少征收。
　　此外美國房地產稅還包括少數(shù)服務性收費項目，如土地產權登記費等，收費標準統(tǒng)一，數(shù)額很小。