說起代理關(guān)系，大家可能會覺得有點陌生；但是如果說到“中介”這個詞，可能大家就會恍然大悟，哦~原來生活中早就或多或少地碰到過：大到一單幾百萬的房產(chǎn)中介，小到留學(xué)中介，甚至大家經(jīng)常會用的訂餐平臺“餓了么”，都包含著一層“代理關(guān)系”。今天我們就來說說這個生活中并不少見的“代理關(guān)系”可以從幾個途徑成立吧。
*9種，也是最常見、最普遍的一種，就是通過“明示協(xié)議”建立的代理人關(guān)系（express agreement）。你去跟中介買房子，一定會簽一個中介合同吧，那份合同就明確了你面前的這位中介（或者這個中介公司）將會成為你的代理人，以你的名義幫你找合適的房源來促成你們之間的買賣。再比如，你買房不順，遇到了最近頗受輿論關(guān)注的“金連家”公司，買到了抵押房，后續(xù)一堆問題，你一氣之下把“金連家”告上了法庭，這時候你得找代理律師吧？那你跟代理律師簽了合同，授權(quán)這位律師對你的這個案件全權(quán)負(fù)責(zé)，這時就是通過另一種“明示協(xié)議”建立了一個代理人關(guān)系。
第二種，明示協(xié)議的反義詞——大家一定猜到了，就是“默示協(xié)議”啦（implied agreement）。默示協(xié)議一般沒有成文的條例或者白紙黑字的協(xié)議，兩個人自然而然地成為了委托人和代理人的關(guān)系，這時候的代理人關(guān)系是“implied by their relationship or by their conduct”，通常會由約定俗成的“common sense”來判斷。比如現(xiàn)在你是“金連家”公司的員工，你們公司最近深陷丑聞，每天有無數(shù)媒體通過電話和實地考察要求采訪，你的老板都去避風(fēng)頭去了，都不在，于是你實在拗不過，接受采訪了，說了一些堅持相信公司經(jīng)營合法合規(guī)的話，勇敢地defend了你熱愛的公司和這份工作。其實這時候公司并沒有明確地授權(quán)你代表公司接受采訪吧？所以不是一個明示代理人關(guān)系；但是因為你所在的職位，通過常理又可以判斷你是應(yīng)該有這個權(quán)利來探討“金連家”的事情的吧？所以這是一個通過默示協(xié)議建立的代理人關(guān)系。要注意的是不論明示還是默示，代理人都確實擁有采取某些行動，做某些事情的權(quán)利（actual authority exists）。
第三種，比較少見，叫“追認(rèn)協(xié)議”。也就是有一方先以代理人身份去接洽了善意第三方（也就是一個無辜的第三者......第三者是無辜的嗎這種事情不在我們討論范圍之內(nèi)(ˇ?ˇ) ~~），并且以被委托人的身份與這個第三方達(dá)成了協(xié)議，但是這時候其實這位“代理人”并不真實具有被委托的權(quán)限，也就是說委托人并沒有授權(quán)這位“偽”代理人去做這些事。但是，委托人可以在事后追認(rèn)這位代理人的權(quán)限，從而使他與善意第三方達(dá)成的協(xié)議有效。要使這種追認(rèn)能得到法律的許可，有幾個條件一定要滿足——具體什么條件，且聽下回分解~~~ 祝大家學(xué)習(xí)愉快！