【案例分析】二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？

　　在二手房交易中，會(huì)有一項(xiàng)個(gè)人所得稅費(fèi)用，對(duì)于“二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢(qián)?”這個(gè)問(wèn)題是很多賣(mài)二手房主想要知道的，下面就來(lái)具體了解下。
　　目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。但是在二手房實(shí)際交易中，也有些當(dāng)事人約定由買(mǎi)房交納，一般來(lái)說(shuō)這些約定都是有效的。
 
　　二手房個(gè)人所得稅怎么算？要交多少錢(qián)？
 
　　【相關(guān)規(guī)定】
　　各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年與未滿(mǎn)五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。
　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。
　　產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。
　　【實(shí)際案例】
　　一北京二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣(mài)房者住房滿(mǎn)5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿(mǎn)5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。
　　也就是說(shuō)，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿(mǎn)5年，雙方就需要交10.6%的稅。
　　如交易房屋是非普通住宅，買(mǎi)方則按4%的率稅繳納契稅;賣(mài)方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過(guò)5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。
　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車(chē)庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買(mǎi)房者需要交4%的契稅，賣(mài)房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。
　　通過(guò)以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買(mǎi)到心儀的房子。
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